开发商将被查封的房子再出售是否违法?

我之前买了套房子,后来才知道开发商在房子被查封的情况下把它卖给了我。我现在很担心自己的权益,想知道开发商这么做是不是违法的,我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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开发商将被查封的房子再出售是违法的行为。首先,我们来解释一下房屋查封的概念。房屋查封是指司法机关依据法律规定,对房屋的产权进行限制,在查封期间,房屋的所有权人不能随意处分该房屋,比如买卖、抵押等。


根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。在房屋被查封的情况下,开发商已经丧失了对该房屋的处分权,此时将房屋出售,就属于无权处分行为。


同时,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条也明确规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产,不得转让。开发商违反此规定出售被查封的房屋,明显违反了法律强制性规定。


对于购房者来说,如果遇到这种情况,可以依据上述法律规定,要求解除购房合同。因为开发商的无权处分行为导致购房者无法取得房屋所有权,这构成了根本违约。购房者还可以要求开发商返还已支付的购房款,并承担相应的违约责任,赔偿购房者因此遭受的损失,比如利息损失、购房过程中产生的合理费用等。如果开发商的行为给购房者造成了严重的精神损害,购房者在符合条件的情况下,还可以主张精神损害赔偿。

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