开发商把被监察委查封的房子卖给我了该怎么办?


当遇到开发商将被监察委查封的房子卖给您这种情况时,我们可以从以下几个方面来分析和解决。 首先,让我们来了解一下房屋被查封的概念。房屋被监察委查封,意味着该房屋处于一种限制交易的状态,在查封期间,房屋的产权转移等相关交易行为受到法律限制,不能正常进行。这就好比一辆被交警扣押的汽车,在扣押期间是不允许随意买卖的。监察委进行查封通常是基于调查、办案等法定原因。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在您这种情况中,开发商明知房屋被查封却卖给您,这很可能构成欺诈行为。因为您在不知情的情况下,基于正常购房的意愿与开发商达成交易,而开发商隐瞒了房屋被查封的重要事实,导致您做出了违背自己真实意愿的购房决定。 所以,您可以通过法律途径来维护自己的权益。具体来说,您有以下几种选择。其一,您可以向法院提起诉讼,请求撤销购房合同。一旦合同被撤销,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。也就是说,开发商需要返还您支付的购房款,并且如果您因为购房产生了其他损失,比如利息损失、中介费等,开发商也应当进行赔偿。 其二,如果您不想撤销合同,也可以要求开发商解决房屋查封问题,使房屋恢复正常可交易状态。比如,开发商可以配合监察委完成相关调查,促使监察委解除对房屋的查封。但这种方式可能存在一定的不确定性,因为房屋解封需要符合监察委的相关规定和程序。 在处理这个问题的过程中,您要注意收集相关证据,比如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等,这些证据将对您维护自己的权益起到重要作用。同时,建议您及时咨询专业的律师,让律师根据您的具体情况提供更准确、详细的法律建议和解决方案。





