开发商把被监察委查封的房子卖给我了该怎么办?

我买了套房子,后来才知道这房子被监察委查封了,可开发商卖的时候根本没跟我说。我现在特别担心自己的权益受损,也不知道这房子后续会怎样,想问问遇到这种情况我该采取什么措施来维护自己的权益?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当遇到开发商将被监察委查封的房子卖给您这种情况时,我们可以从以下几个方面来分析和解决。


首先,让我们来了解一下房屋被查封的概念。房屋被监察委查封,意味着该房屋处于一种限制交易的状态,在查封期间,房屋的产权转移等相关交易行为受到法律限制,不能正常进行。这就好比一辆被交警扣押的汽车,在扣押期间是不允许随意买卖的。监察委进行查封通常是基于调查、办案等法定原因。


根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在您这种情况中,开发商明知房屋被查封却卖给您,这很可能构成欺诈行为。因为您在不知情的情况下,基于正常购房的意愿与开发商达成交易,而开发商隐瞒了房屋被查封的重要事实,导致您做出了违背自己真实意愿的购房决定。


所以,您可以通过法律途径来维护自己的权益。具体来说,您有以下几种选择。其一,您可以向法院提起诉讼,请求撤销购房合同。一旦合同被撤销,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。也就是说,开发商需要返还您支付的购房款,并且如果您因为购房产生了其他损失,比如利息损失、中介费等,开发商也应当进行赔偿。


其二,如果您不想撤销合同,也可以要求开发商解决房屋查封问题,使房屋恢复正常可交易状态。比如,开发商可以配合监察委完成相关调查,促使监察委解除对房屋的查封。但这种方式可能存在一定的不确定性,因为房屋解封需要符合监察委的相关规定和程序。


在处理这个问题的过程中,您要注意收集相关证据,比如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等,这些证据将对您维护自己的权益起到重要作用。同时,建议您及时咨询专业的律师,让律师根据您的具体情况提供更准确、详细的法律建议和解决方案。

相关问题

为您推荐20个相关问题

商品房被查封后可以解除合同吗

我买了套商品房,结果后来发现房子被查封了。我现在特别纠结,不知道这种情况下能不能解除和开发商签的合同。想了解从法律角度看,到底可不可以解除,要是能解除的话,具体该怎么操作呢?

当房屋被查封时,买受人该如何救济自己的权利?

买了房子后发现房子被查封了,心里特别着急,也很迷茫。想知道在这种情况下,自己有哪些办法可以维护自身权益,能不能保住房子,要是保不住又该怎么挽回损失,希望能详细了解下具体的救济途径和方法。

因开发商原因买的房子被法院查封有什么解决办法?

我买了套房子,结果后来才知道因为开发商的原因,房子被法院查封了。现在我很着急,不知道该怎么办,我想知道在法律上我有什么办法能解决这个问题,保护自己的权益呢?

开发商把房子卖给两人该如何处理?

我买了套房子,付了钱才发现开发商把这房子又卖给别人了。现在我不知道该怎么办,也不清楚我的权益有没有保障,想了解下在这种情况下法律是怎么规定的,我该怎么维护自己的权益?

房产被法院查封且开发公司破产后该如何处理?

我之前买的房子,开发商破产了,结果房子还被法院查封了。现在心里特别着急,不知道这种情况会怎么处理,自己的权益能不能得到保障,也不清楚后续有哪些流程要走,所以想了解下这种情况该怎么办 。

开发商一房二卖,购房者该如何维权?

最近买了房,结果发现开发商居然把同一套房子又卖给了别人,心里特别郁闷,担心自己的权益受损。想知道具体有哪些有效的维权途径,以及能获得怎样的赔偿。

全款购房遭遇一房二卖该怎么办?

我全款买了房,结果后来发现开发商把同一套房子又卖给了别人。我现在很迷茫,不知道自己的权益该如何保障,想了解一下这种情况下具体有哪些有效的解决办法,以及我能主张哪些赔偿。

遇到一房二卖且房子烂尾的情况该怎么办?

买了房,结果发现开发商一房二卖,现在房子还烂尾了,钱也打了水漂,心里特别着急。想知道具体有哪些有效的解决途径,能不能把钱要回来,怎么最大程度保障自己的权益。

购房时开发商负债该怎么办?

我买了套房子,后来才知道开发商负债累累。我很担心房子会不会出问题,比如烂尾,或者我的权益得不到保障。我想知道在这种情况下,我作为购房者该采取什么措施来维护自己的权益,有没有相关的法律规定能保障我的利益呢?

开发商将房子抵押给银行后再出售违法吗?

我买了套房子,后来才知道开发商之前把这房子抵押给银行了。我很担心自己的权益,不知道开发商这么做合不合法,我现在该怎么办?我想了解下从法律角度看,开发商这种行为是不是违法的。

期房被开发商抵押了,购房者该怎么办?

我买了期房,后来才发现房子被开发商抵押出去了,现在心里特别没底。我想知道具体有哪些有效的解决办法,能不能顺利拿到房子,要是拿不到房子怎么保障自己的权益呢?

开发商一房二卖,购房者该如何维权?

最近买了房,结果发现开发商把同一套房又卖给了别人,心里特别郁闷。担心自己的权益受损,不知道该采取哪些具体有效的办法来维护自己的权益,比如能不能要求退款、索赔之类的,想了解详细的维权途径和相关规定。

遭遇一房二卖的情况,该如何维护自己的权益?

最近想买套房子,结果发现卖家居然把房子卖给了不止一个人。现在心里特别没底,不知道该怎么让自己的权益得到保障。想了解一下具体有哪些有效的维权途径和方法。

回迁房被开发商一房二卖该如何维权?

买了回迁房,结果发现开发商又卖给了别人,心里特别着急。想知道这种情况下,自己具体该怎么做才能维护好自身权益,比如有哪些途径可以选,能争取到什么样的赔偿等。

新买的房子遭开发商抵押了该怎么办?

最近买了套新房,付了不少钱。结果后来发现房子居然被开发商抵押了,心里特别慌,不知道这对自己有啥影响,也不清楚该怎么维护自己权益,想知道遇到这种情况具体该怎么办,有哪些办法能保障自己利益不受损 。

买房时房子被查封该如何解除合同?

最近买了套房,交了钱准备办手续,结果发现房子被查封了。想知道这种情况怎么解除购房合同啊?是直接找卖家协商,还是得走法律程序?我最关心的就是怎么能顺利解除合同,拿回我的钱,想了解具体的操作办法和相关法律规定。

一房二卖的情况下,业主怎么处理才合法?

我买了房,结果后来发现开发商把这房子又卖给了别人,我现在特别迷茫。我想知道在这种一房二卖的情况下,我具体有哪些合法的处理方式,能不能要回房子,能不能获得赔偿等。

期房遭遇一房二卖的情况该怎么处理?

我买了期房,结果后来发现开发商把同一套房子又卖给了别人,我现在很迷茫。我想知道具体有哪些合法有效的途径能维护自己的权益,以及能不能获得相应赔偿等方面的内容。

购买的房屋被法院强制执行,购房者该如何实现权利救济?

买了房子,结果却被法院强制执行,心里特别着急。想知道在这种情况下,具体有哪些办法能维护自己的权益,是走法律程序还是有其他途径,希望能得到详细解答。

全款买房遭遇一房二卖该怎么处理?

我全款买了房,结果开发商把房子又卖给了别人,我现在很迷茫。不知道自己的权益该如何保障,想了解一下这种情况下具体有哪些有效的解决途径,以及相关的法律依据是什么。