新买的房子遭开发商抵押了该怎么办？

如果新买的房子遭开发商抵押了，别着急，以下为您详细解答：

首先要明确，开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实将房子卖出，这属于欺诈行为。

从法律规定来看，根据《民法典》第一百四十八条 ，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以，您可以向法院起诉撤销该房屋买卖合同。

同时，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着开发商需要承担相应责任。具体来说，您可以要求开发商返还已付的购房款及利息，并赔偿损失。而且在一些情况下，根据相关司法解释，开发商还需承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

另外，商品房抵押本身这个行为是被允许的。《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产， 以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。但即便允许抵押，开发商隐瞒抵押事实卖房也是不对的。

在实际操作中，如果您遇到这种情况，首先尝试和开发商协商解决，要求其给出合理解决方案，比如解除抵押等。若协商不成，就果断拿起法律武器，向法院起诉，维护自己的合法权益。

相关概念：

在建工程抵押：是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产， 以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。