开发商将土地使用权抵押了购房者该怎么办？

如果开发商将土地使用权抵押，购房者可以这样做：首先，在购买前要进行核查。根据相关规定，购房者有权向当地国土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为《城市房地产抵押管理办法》明确规定，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押 。所以核查土地使用权抵押情况很关键。

其次，要仔细审核开发商的法定手续和相关证件，也就是要确保开发商“五证齐全”。《商品房销售管理办法》规定，商品房销售时，房地产开发企业必须具备相关证件才能出售房屋。这“五证”是房屋合法性的重要保障。

再者，根据不同付款方式有不同处理办法。如果是现金付款，购房人可以要求将与所购房地产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人，由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。要是按揭贷款，且贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行，可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行，后者在收到该部分款项后，解除对所购房产相应部分的抵押。若贷款银行与抵押权人是同一银行，银行通常会为保护自身利益对贷款进行适当处理，间接降低购房人的抵押风险，购房者按银行流程操作即可。

另外，在签订合同时也有注意事项。要咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序；注意部分条款可修改或补充约定；违约责任条款要详细、具体；重视合同附件。因为《商品房销售管理办法》第十六条规定了商品房买卖合同应当明确一系列主要内容，涉及买卖双方权利义务等，这些合同细节对购房者权益保护很重要。

最后，如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿因此遭受的利息及其他损失。如果抵押行为在签订商品房买卖合同之后，购房人可依据合同约定要求开发商承担因房产抵押造成的无法按期办理产权证等损失，还可要求开发商限期解押，否则可要求其承担侵权责任并赔偿经济损失。

相关概念：

五证齐全：指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，这五个证件是开发商合法售房的必备证件。

抵押权人：是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人，在开发商土地使用权抵押场景中，一般是贷款给开发商的银行 。

抵押登记：是针对已经确权的房地产而言，将抵押物相关信息登记在案，以保障抵押权人的权益。

抵押备案：是对尚未确权的在建不动产而言，比如未办妥产权证的按揭房 。