期房土地使用权抵押登记手续是怎样的？

期房土地使用权抵押登记手续在房地产交易中是较为重要的环节。首先要明确，预购商品房贷款抵押，是购房人付了首期房价款后，由贷款银行代付其余购房款，然后将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保行为。

办理期房土地使用权抵押登记手续，通常有以下流程：

第一步是申请。抵押人和抵押权人要在抵押合同签订后的十五日内，凭借抵押合同、贷款合同去申请抵押登记。需要填写土地抵押登记申请书，同时提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》，还有相关人员的身份证等材料。这一步是启动整个登记程序的基础，确保相关部门了解抵押的基本情况。

第二步是地籍调查。国土资源局会派人对新设定土地使用权抵押权的宗地开展地籍调查。目的是核实土地的相关信息，比如土地的权属、面积、用途等是否准确，保证抵押的土地情况清晰、合法。

第三步是权属审核。土地登记人员会对抵押设定的登记内容进行仔细审核，查看提交的材料是否齐全、合规，抵押行为是否符合法律规定等。

第四步是注册登记。经过审核，如果符合登记要求，就会在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记，正式将抵押信息记录在案。

最后一步是颁发证书。申请人凭借身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》，这标志着抵押登记手续完成。

从法律依据来看，《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条也明确，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。这些法律条文为办理期房土地使用权抵押登记手续提供了明确的法律支撑。

另外，如果是以预售商品房抵押，登记机关是在抵押合同上作记载。而且在办理抵押备案手续时，除了上述提到的材料，还应提供《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》等。并且，如果抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，再正式办理房地产抵押登记手续。