怎样才能防止开发商一房多卖呢？

要防止开发商一房多卖，可以通过以下几种方式：

**预告登记**

预告登记是指为了保全债权的实现、保全物权的顺位请求权等而进行的提前登记。根据《民法典》物权编第二百二十条第一款规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产不发生物权效力。购房者在与开发商签订商品房预售合同后，就可以向不动产登记部门申请预告登记。预告登记具有很强的公示效力，若购房者在购买房屋上进行了有效的预告登记的，未经预告登记权利人（购房者）同意受让该房屋的，不能认定为善意受让人，因此，预告登记可以有效阻却第三人善意取得该房产，有效防止开发商“一房二卖”。不过需要注意的是，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以买受人在能够办理不动产登记后要及时办理，以免预告登记失效带来不必要的麻烦。

**房地产交易网签制度**

房地产交易领域的网签制度，是指房地产交易双方签订合同之后，到相关部门进行备案，形成网签号在网上公布并供相关当事人查询。网签制度是一个网络管理系统，目的也是防止“一房二卖”，甚至“一房多卖”。与预告登记主要记载与物权变动有关信息不同，网签信息更加详细具体，包括房地产开发企业信息，如企业资质及证书号、银行信用等级等，楼盘信息，如绿化率、容积率、间距、总建筑面积等，以及商品房预售许可证号等情况。

**购房合同备案制度**

依据《城市商品房预售管理办法》第10条的规定，“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”预售商品房必须办理商品房预售登记备案手续，这也是防止“一房二卖”的有效途径。

此外，购房者在买房前，还可以查询房产的所有人，确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是共有产权人，其他没有例外。如果实在不放心，也可以通过中介公司进行交易，在交易的过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。虽然中介会收取一定的费用，但是这样保障会更强，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。