question-icon 如何才能避免遭遇一房多卖?

最近在考虑买房,但是经常听说有一房多卖的情况,心里特别担心。我就是普通的购房者,辛苦攒钱就想买套安心的房子。想了解一下在买房过程中,具体该怎么做才能有效避免遇到一房多卖这种糟心事,保障自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

要避免一房多卖,需要多方面注意。 首先,在买房前要做好产权审查工作。要审查房屋是否具有合法的产权,可通过房产管理部门查看产权有无争议,防止买到假产权证的房子或是无证的违章建筑。同时,审查房屋产权的真正归属,查看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致,有无其他共有人。因为依照法律规定,未经共有人同意,部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般是无效的 。另外,还要审查房屋产权转移是否受到限制,比如看房屋有无被司法机关查封,有无被抵押等情况。 其次,签订购房合同也有讲究。在签订购房合同时明确“一房多卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。《中华人民共和国民法典》虽然没有明确规定“一房多卖”合同无效,但加重违约责任能在一定程度上约束卖房者。 再者,办理相关登记手续很关键。及时进行预告登记,按照约定可以向登记机构申请预告登记,这样能有效防止房屋被再次出售。根据《民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。还要及时网签,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房多卖。 然后,资金监管也不容忽视。买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。 最后,如果是通过中介买房,可以选择当地知名的中介进行房屋交易。并且在签订买卖合同后,若未办理过户手续,购房者可要求业主将房屋产权证提存在中介公司,待办理过户时,再从中介公司取出 。

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