买房时怎样才能避免遇到一房多卖的情况呢?
我最近看中了一套房子,准备入手,但又担心会碰到一房多卖的糟心事,让自己的钱打了水漂。所以特别想知道,在买房过程中,具体有哪些切实可行的办法能够避免这种情况发生。
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要避免买房时遭遇一房多卖的情况,可以从以下几个方面着手: 首先,进行预告登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条第一款规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。通过预告登记,能限制卖家在与买房人签约后再将房屋出售并转移产权给他人。 其次,及时网签并采取资金监管及托管形式交易。二手房网签可使房产交易透明化,规范合同文本,保障买卖双方合法利益,通过备案能有效防止一房多卖。在资金方面,严格的资金监管及托管能确保资金安全。 再者,查探房屋真实情况。购房人可通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径,查实所购房屋是否已有人租赁。若有承租人,要确认其是否与卖家签订买卖合同,或者是否放弃行使优先购买权等事项。如有相关情况,购房人最好谨慎选择。 另外,买房前要审查开发商及房屋产权。查看开发商的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》是否齐全,确认房屋产权明晰,无纠纷。 最后,在签订购房合同时明确禁止性规定并加重违约责任。明确约定“一房多卖”等禁止性条款,并加重此种行为的违约责任,从合同层面约束卖家行为。

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