开发商房子抵押了网签不了该怎么办？

当遇到开发商房子抵押了网签不了的情况，可参考以下解决办法：

首先，你可以要求开发商办理解押手续。因为在网签合同备案公示期间，已经网签过的房子，开发商不能再抵押或卖给别人。但为了让抵押物的价值最大化，法律允许开发商把房子卖掉来偿还之前的债务，所以你有权要求开发商解除抵押，以便顺利进行网签。

其次，如果开发商无法及时解押或者拒绝解押，你可以考虑直接退房。相关法律保障购房者在这种情况下的合法权益，若房屋存在抵押情况影响到你的购房目的实现，你有权解除购房合同。例如，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

再者，若与开发商协商不成，你还可以通过法律途径诉讼解决。你可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿你的损失，比如你为购房所支付的相关费用以及因该事件所遭受的其他经济损失等。

另外，需要注意开发商不能网签是否存在其他违规行为。比如开发企业存在“五证不全”的现象，所谓“五证”即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》。相关法规规定，未获得预售批准证书的房地产建筑，不得向公众出售。开发企业也可能因未能按时缴纳土地出让金、违规施工建造房屋、非法销售房产等不良行为被住建局暂停网签备案。如果存在这些情况，你更要积极维护自己的权益。