一房二卖且房屋被抵押了该怎么办？

在面对一房二卖且房屋被抵押这种复杂情况时，需要明确不同主体可以采取的措施以及相关法律规定。

首先，对于无法取得房屋的买受人来说，依据相关法律规定，其可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

其次，如果房屋所有者在一房二卖过程中，对其中一位购买者的支付款项抱有非法占有的意图，那么这类行为便很可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，若骗取财物金额较小，则对行为人处以三年以下有期徒刑或者拘役，同时处以罚金或者单处罚金；若骗取财物金额较大，或者存在其他严重情节，则对行为人处以三至十年有期徒刑，并处以罚金；若骗取财物金额特别巨大，或者存在其他特别严重情节，则对行为人处以十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并处以罚金或者没收财产。不过需要注意的是，并非所有的一房二卖行为都将承担刑事责任，具体的判定还需结合实际情况进行深入分析。

再者，当事人可以先尝试与开发商协商解决，比如协商解除与开发商的房屋买卖合同，并要求赔偿损失。如果协商不成，还可以选择根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。