一房二卖且房屋被抵押了该怎么办？

在遇到一房二卖且房屋被抵押的情况时，需要根据不同情形来分析应对方法，以下为你详细介绍：

**一、判断行为性质及可能承担的责任**

如果房屋所有者在出售房屋时，对其中一位购买者的支付款项抱有非法占有的意图，那么这类行为便很可能构成合同诈骗罪。依据我国《刑法》第二百二十四条之规定，一房二卖的行为可能面临不同程度的刑罚：

- 若骗取财物金额较小，则对行为人处以三年以下有期徒刑或者拘役，同时处以罚金或者单处罚金；

- 若骗取财物金额较大，或者存在其他严重情节，则对行为人处以三至十年有期徒刑，并处以罚金；

- 若骗取财物金额特别巨大，或者存在其他特别严重情节，则对行为人处以十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并处以罚金或者没收财产。

不过需要注意的是，并非所有的一房二卖行为都将承担刑事责任，具体的判定还需结合实际情况进行深入分析。

**二、无法取得房屋的买受人的权益保护**

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同时，根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，在这种情况下，房屋所有权的归属以登记为准。

**三、解决纠纷的途径**

1. **协商**：双方当事人可以尝试进行平等坦诚的协商对话，力图找寻出一种能够为双方所接受的妥善解决办法，比如确定抵押权的清偿顺序等。

2. **调解**：若协商不成，可以考虑求助于消费者保护协会或依法设立的其他具有调解职能的组织机构进行深入协调。

3. **诉讼**：若上述方法均无法解决问题，那么可以向当地人民法院提出诉讼申请，通过法律途径维护自身合法权益。在诉讼过程中，需要注意收集相关证据，按照法律程序进行。