一房二卖且法院查封了该怎么办？

在遇到一房二卖且法院查封的情况时，需要根据不同情形来分析应对方法：

首先，关于一房二卖的裁决有一定原则。若两份合同都还未实际履行，一般优先考虑签订时间较早的那份合同。比如，甲和乙先后与卖家签订购房合同，但都还没实际入住等，这种情况下先签合同的一方相对更有优势。法律依据是相关的民事交易公平和契约精神，先签订合同体现了交易的先后顺序。

若其中一方已经获得了房屋的物权，也就是取得了房屋产权，那么遵循物权优先原则。比如一方已经完成了房屋过户登记手续，拿到了房产证，那么其物权就受到优先保护。这是基于《民法典》中对物权的相关规定，物权具有排他性。

若双方都还没有获得房产的所有权，那么优先考虑占有者。例如一方已经实际入住该房屋，在这种情况下其占有权益会得到优先考虑。

若一方已经履行了合同义务，比如按照合同约定支付了全部房款等，也会优先保护其权益。这体现了对诚信履行合同一方的保护。

而对于法院查封的房屋，暂时无法按照常规方式进行买卖。常见的处理方式有两种：一是通过法律途径争取解封后进行正常交易。比如提供担保等方式向法院申请解封，在解封后完成房屋交易。二是等待法院拍卖并参与竞拍以获取房产。在法院依法进行拍卖程序时，符合条件的当事人可以参与竞拍。

如果在买卖过程中发现房产被法院查封，而卖方刻意隐瞒此事，受影响的买方有权要求解除房屋销售协议，并要求卖方偿还双倍的订金、付款和利息等，以此来维护自身的合法权益。