一房二卖且法院查封房该怎么办？

在遇到一房二卖且法院查封房的情况时，需要根据不同情形来处理：

首先，关于一房二卖的判定，主要遵循以下四项基本原则：

- 若两份合同均未实际履行，应优先考虑签订时间更早的合同。比如，甲和乙先后与卖方签订购房合同，但都未实际入住或办理产权登记等，那么先签订合同的一方在法律上更有优势。这是基于合同签订的先后顺序来确定权益，遵循了基本的交易秩序原则。

- 当其中一位买家已合法获得标的物所有权时，应贯彻物权优于债权的原则。例如，一方已经办理了房屋产权登记手续，取得了房屋的所有权，那么其物权将受到优先保护，其他未取得物权的买家只能依据合同追究卖方的违约责任。

- 若两位买家均未能取得标的物的所有权，则优先维护占有在先的一方权益。例如，一方已经实际入住该房屋，对房屋进行了实际占有和使用，那么在这种情况下，占有在先的一方权益会得到优先考虑。

- 对于已经有一方当事人切实履行合同义务的，应尊重其履行行为的先后次序。比如，一方已经按照合同约定支付了全部购房款，而另一方只支付了部分款项，那么支付全部款项且履行了合同义务的一方在法律上更具优势。

其次，对于法院查封的房屋，暂时无法按照常规方式进行买卖。常见的处理方式有两种：

- 一是通过法律途径争取解封后进行正常交易。例如，若查封是因为卖方的其他债务纠纷，而买方对房屋有合法的购买权益，可以向法院提出异议，提供相关证据证明自己的权益，请求法院解除查封，以便顺利完成房屋交易。

- 二是等待法院拍卖并参与以获取房产。法院在执行查封财产时，可能会对房屋进行拍卖，买方可以关注法院的拍卖公告，按照法定程序参与竞拍，通过竞拍获得房屋的所有权。

最后，如果遭遇一房二卖，消费者有权要求终止房地产交易合同，追回已经支付的购房款项及其对应的利息，此外还可申请赔偿由此产生的经济损失。例如，因卖方一房二卖导致买方额外支付了租房费用等经济损失，买方可以要求卖方进行赔偿。若在买卖动迁房过程中发现房产遭法院查封，且卖方刻意隐瞒此事，受影响的买方有权要求解除房屋销售协议，并要求卖方偿还双倍的订金、付款和利息。这些规定旨在保护购房者的合法权益，维护公平的市场交易秩序。