买房时发现一房二卖该怎么办？

在买房过程中遭遇一房二卖的情况，可参考以下应对方法：

首先，尝试与卖房者沟通解决。通过友好协商，运用法律规定维护自身权益。若谈判无果，就果断选择司法途径。

其次，申请财产保全。这是为了防止卖房者转移财产，保障后续可能获得的赔偿能够得到执行。

再者，提起诉讼。买房人要积极收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、房屋相关资料等，向法院提起诉讼。若涉及合同诈骗，还可向公安机关报警。

从法律层面看，不同情况有不同的判定标准：

若两份合同均未办理登记且房屋尚未交付，即两份合同都未实际履行，应以签订在先的合同优先履行为判定标准。

若两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋交付给哪一方），因房屋过户登记属于物权变更范畴，按照物权对世原理、物权公示原理以及物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，出卖人的第二次卖房是无效的。

法律依据方面，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，购房者发现一房二卖，可以到人民法院起诉，要求解除合同或者发出解除合同的通知。