question-icon 遇到房产一房二卖的情况该怎么办?

最近想买套房子,结果发现卖家把这房子又卖给了别人,现在特别迷茫。不清楚这种情况下自己的权益能不能得到保障,也不知道法律上对于这种一房二卖的行为是怎么规定的,到底该采取什么措施来解决这个麻烦事儿。
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answer-icon 共1位律师解答

在遇到房产一房二卖的情况时,需要根据不同情形来确定解决方式,以下为您详细介绍: 首先明确“一房二卖”的概念,它是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。 当两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付时,也就是两份合同都还没有实际履行,这种情况下应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。因为在这种情形下,先签订合同的买受人在法律上有优先获得房屋的权利,这体现了合同签订的先后顺序在法律上的意义。 如果两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方),根据物权对世原理、物权公示原理以及物权优先于债权原理,已办理过户登记的一方享有房屋所有权。这是因为房屋的过户登记属于物权变更范畴,经过登记后,物权发生变动,登记的权利人依法享有对该房屋的所有权。例如,甲先与出卖人签订购房合同但未办理过户登记,乙后与出卖人签订购房合同并办理了过户登记,那么此时房屋的所有权归乙。 而在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,由于这时出卖人已经没有所有权,所以他的第二次卖房行为是无效的。 若购房者遭遇一房二卖,可先依据双方协商结果确定归属;若协商无果,可寻求基层组织调解;若调解再次失败,便可向法院提起诉讼,也可以不经基层组织介入而直接向法院申诉。同时,购房者还可向人民法院提起诉讼,申请撤销或发出解约通知书,以维护自身合法权益,相关法律依据可参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款。

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