question-icon 遇到一房二卖的情况该如何处理?

我买房子的时候,付了钱,后来才发现卖家又把这房子卖给了别人。我现在很迷茫,不知道自己的权益能不能得到保障,也不清楚该通过什么途径来解决这个问题。我就想知道具体该怎么应对这种一房二卖的情况。
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answer-icon 共1位律师解答

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人的行为,这种行为违反了合同的诚实信用原则,是法律所禁止的。针对一房二卖的不同情形,有不同的处理方式: 如果合同属于可撤销合同或者无效合同,当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同,要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 如果合同是有效合同,当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 此外,在实践中,购房者还可以采取一些预防措施来避免陷入一房二卖的困境。比如进行产权调查,确认房屋的产权状况;提存房屋产权证;在交易中心登记后,再向业主支付首付款;买房时及时网签等。

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