发生一房二卖的情况该怎么办？
我看中一套房子并签了购房合同 ，后来却发现卖家又把这房子卖给了别人。我现在很迷茫，不知道自己的权益能不能得到保障，也不清楚该通过什么途径来解决这个问题。想了解下遇到这种一房二卖的情况，具体该怎么处理？
张凯执业律师
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当发生一房二卖的情况时，需要根据不同情形来采取相应措施，以下为您详细介绍：
首先，明确“一房二卖”是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。在这种情况下，一般不可能同时履行两个合同，必然会对其中一方产生违约问题。
对于房屋所有权归属的判定，分以下几种情况：
- 若两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付，即两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。
- 若两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
- 在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。
如果您作为买受人无法取得房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若卖房者是非房地产开发企业的一般人，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任，此时不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主 张返还购房款及利息并赔偿损失。
此外，您还可以通过以下途径来解决纠纷：
- 协商：尝试与卖家进行协商，要求其承担违约责任，按照合同约定进行赔偿等。
- 调解：可寻求基层组织调解，看是否能达成一个双方都能接受的解决方案。
- 仲裁：若双方签署过相关仲裁协议且条款完备时，可依据《中华人民共和国仲裁法》第2条规定，行使仲裁权。
- 诉讼：若协商、调解不成，您可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
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