一房二卖不交易该怎么办？

在面对一房二卖且不交易的情况时，需要根据不同情形来采取相应措施，以下为您详细介绍：

**情形一：两份合同均未办理登记**

这种情况下，一般应以先签定的合同为准。因为在法律上，签订合同的先后顺序在一定程度上反映了买卖双方达成交易意向的先后，先签订合同的买受人在法律上具有一定的优先性。例如，甲先与卖方签订了房屋买卖合同，之后乙也与卖方签订了同样房屋的买卖合同，且两份合同都未办理登记，那么按照此原则，甲的合同优先。

**情形二：两份合同均未办理登记，但其中一份合同已将标的物房屋交付**

此时，实际占有房屋的一方有权取得房产。这是基于对实际占有这一事实状态的保护，实际占有房屋意味着买受人已经在事实上对该房屋进行了控制和使用。比如，乙虽然签订合同晚于甲，但卖方已经将房屋交付给了乙，乙实际入住了该房屋，那么乙有权取得房产所有权。

**法律依据**

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

**解决途径**

1. **协商**：买卖双方可以尝试自行协商解决，就房屋的归属、退款、赔偿等问题达成一致意见。这是一种较为便捷和经济的解决方式，能够避免繁琐的法律程序。例如，卖方可以与未取得房屋的买受人协商，退还购房款并给予一定的赔偿。

2. **调解**：若协商不成，可以请求有关部门或第三方调解机构进行调解。调解机构会根据具体情况，提出合理的解决方案，促使双方达成和解。比如，可以向当地的房地产管理部门或消费者协会等机构申请调解。

3. **仲裁**：如果双方在合同中约定了仲裁条款，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据法律和事实进行裁决，裁决结果具有法律效力。

4. **诉讼**：若协商、调解都无法解决问题，买受人可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。法院会根据具体情况进行判决，要求出卖人承担相应的法律责任。