一房二卖被调整后该怎么办？

在面对一房二卖被调整的情况时，需要根据不同情形来确定处理方式，以下为您详细介绍：

首先，要明确房产产权归属。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。也就是说，如果涉案房产已经完成了变更登记手续，那么该房产便归属至被登记人手中。

其次，若房产并未办理登记手续，此时需考虑哪方支付了全额或者绝大多数的购房款项。在这种情况下，付款方有权获得该房屋的所有权。这是基于公平和实际履行的原则，保障了实际支付购房款一方的权益。

最后，当所有条件均无法判断时，依据双方签署买卖协议的先后顺序来决定拥有房屋所有权的当事人。先签订合同的一方在法律上具有一定的优先性。

对于无法取得房屋的买受人，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有相关情形导致商品房买卖合同目的不能实现的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。例如，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；或者出卖人又将该房屋出卖给第三人等情况。

同时，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求卖方承担违约责任，赔偿自己的损失。若协商不成，购房者有权向当地法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。