question-icon 一房二卖双方串通该怎么办?

我买房时遇到了糟心事,卖家居然和另一个买家串通起来,把房子又卖给了对方。我现在很迷茫,不知道自己的权益还能不能得到保障,也不清楚这种情况下法律上是怎么规定处理办法的,想了解具体我能采取哪些措施来维护自己的权益。
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  • #房屋所有权
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answer-icon 共1位律师解答

在面对一房二卖且双方串通的情况时,需要根据不同情形来处理: 首先,从合同效力来看,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,若存在恶意串通行为,损害了他人合法权益,那么这种民事法律行为是无效的。比如,卖家和另一个买家故意勾结,以损害你的利益为目的进行房屋买卖,这样的行为在法律上是不被认可的。具体条文如《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。 其次,关于房屋所有权归属问题。如果一方已经完成了产权登记,那么该方依法享有房屋的所有权。而另一方可以请求出卖方承担违约责任,并赔偿自己因此遭受的相应损失。例如,卖家把房子卖给你后,又和别人串通再次出售并为对方办理了产权登记,你就可以要求卖家承担责任并赔偿。若双方均未办理产权登记,房屋交付受让方即视为所有权归属,另一方同样可以诉求卖家承担责任和赔偿。 最后,如果遇到这种情况,你可以先尝试与卖家及另一方协商解决;若协商不成,可以寻求基层组织的调解;若调解也无法解决,还可以通过向人民法院提起诉讼的方式,来维护自己的合法权益。

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