question-icon 一房二卖双方串通该怎么处理?

我遇到了一房二卖且双方串通的情况,我作为其中一方的利益好像受到了损害。我不清楚这种情况下法律上是怎么规定处理办法的,具体要怎么维护自己的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在处理一房二卖双方串通的情况时,需要根据不同情形来确定: 首先,若一方已完成产权登记,依据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力(法律另有规定的除外)。所以完成产权登记的一方享有房屋所有权,另一方可要求出卖方承担违约责任并赔偿相应损失。 其次,若双方均未办理产权登记,房屋交付受让方则视为所有权归属,对方也可诉请出卖方赔偿损失。 最后,若双方皆未办理产权登记且未进行房屋交付,两份协议均处于未履行状态,按照优先履行原则,先签协议者将获得优先执行权。 此外,当遇到这种情况时,可先尝试协商解决,若无法达成共识,可求助基层组织调停;若调停无果,则可向法院提起诉讼,若双方曾签署过仲裁协议,也可申请仲裁来解决纠纷。

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