土地有抵押权的房产能否买卖以及该如何买卖？

土地有抵押权的房产在一定条件下是可以买卖的，相关分析及法律依据如下：

首先，根据“房地一体”原则，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。也就是说，土地有抵押权时，其地上的房产通常也处于抵押状态。这是因为土地和房产在物理上紧密相连，在经济价值上也相互关联，为了保障抵押权人的利益，法律规定二者要一并抵押。例如，开发商将一块土地的使用权抵押给银行贷款开发房产，那么建成后的房产也会被视为抵押财产的一部分。

其次，关于能否买卖的问题，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需要通知抵押权人。如果当事人另有约定，则按照其约定执行，且抵押财产转让的，抵押权不受影响。比如，甲将其土地及地上房产抵押给银行后，若要出售该房产，需要通知银行。即使房产出售给了乙，银行的抵押权依然存在，如果甲无法按时偿还银行贷款，银行仍有权就该房产实现抵押权。

此外，经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让土地有抵押权的房产。也就是说，如果银行同意甲出售该房产，那么可以通过转按揭的方式，由购买人乙继续向银行偿还剩余贷款，从而完成房产的买卖交易。

总之，土地有抵押权的房产买卖并非绝对禁止，但需要遵循相关法律规定，保障抵押权人的合法权益。