question-icon 如何查询开发商是否存在一房二卖的情况?

最近打算买房,看中了一套房子,但又担心开发商会一房二卖,导致自己的权益受损。想了解下具体有哪些有效的查询方法,能够提前知晓并避免这种风险。
展开 view-more
  • #房产纠纷
  • #一房二卖
  • #产权调查
  • #预告登记
  • #网签查询
answer-icon 共1位律师解答

要查询开发商是否一房二卖,可以通过以下几种方法: 首先,进行产权调查。交易中心一般会备有房屋的原始记录,这些记录涵盖了房屋的各类基本信息,例如房屋土地状况、产权共有人等情况。若发现房屋产权证上的记载和调查结果不一致,那就要警惕卖房者可能存在一房二卖的行为。 其次,提存房屋产权证。在签订买卖合同后,如果还未办理过户手续,房屋产权证通常仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后,可能会误认为产权仍归卖房者所有,这就给了卖房者一房二卖的可乘之机。因此,购房者可以要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处,等到办理过户时,再从第三人那里取出。 再者,在交易中心登记后,再向业主支付首付款。这样可以在一定程度上保障自身权益。 另外,还可以查验房产所有权人,确认交易的卖家就是该房的权属所有人,因为除共有人外,一套房屋不可能有多个所有权人。 也可以进行预告登记。在正式交易之前,购房者可预先办理预告登记手续,这能有效防止开发商一房二卖。 及时网签也很重要。网签是指交易双方签署合同后,前往房地产管理部门进行备案,并在网络上进行公示,同时会赋予网签编号供查询。 如果对交易安全存在疑虑,还可以借助中介机构。选择当地信誉良好的中介机构协助,并且在交易过程中,要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖的情况应如何处理。 此外,申请人可以拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档,以此查询是否存在一房二卖的情况。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系