如何查询开发商是否存在一房二卖的情况？

要查询开发商是否一房二卖，可以通过以下几种方法：

首先，进行产权调查。交易中心一般会备有房屋的原始记录，这些记录涵盖了房屋的各类基本信息，例如房屋土地状况、产权共有人等情况。若发现房屋产权证上的记载和调查结果不一致，那就要警惕卖房者可能存在一房二卖的行为。

其次，提存房屋产权证。在签订买卖合同后，如果还未办理过户手续，房屋产权证通常仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，可能会误认为产权仍归卖房者所有，这就给了卖房者一房二卖的可乘之机。因此，购房者可以要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，等到办理过户时，再从第三人那里取出。

再者，在交易中心登记后，再向业主支付首付款。这样可以在一定程度上保障自身权益。

另外，还可以查验房产所有权人，确认交易的卖家就是该房的权属所有人，因为除共有人外，一套房屋不可能有多个所有权人。

也可以进行预告登记。在正式交易之前，购房者可预先办理预告登记手续，这能有效防止开发商一房二卖。

及时网签也很重要。网签是指交易双方签署合同后，前往房地产管理部门进行备案，并在网络上进行公示，同时会赋予网签编号供查询。

如果对交易安全存在疑虑，还可以借助中介机构。选择当地信誉良好的中介机构协助，并且在交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖的情况应如何处理。

此外，申请人可以拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档，以此查询是否存在一房二卖的情况。