怎样才能查出开发商是否存在一房二卖的情况呢？

要查出开发商是否一房二卖，可以通过以下几种方法：

首先是进行产权调查。房屋交易中心一般存有房屋的原始记录，涵盖房屋土地状况、产权共有人等基本信息。若房屋产权证上的记载与调查结果不一致，那就得警惕卖房者可能存在一房二卖的行为。

其次是提存房屋产权证。在签订买卖合同但未办理过户手续时，房屋产权证仍由卖房者持有，有些购房者看到产权证后可能会误以为产权还是卖房者的，这就给了卖房者一房二卖的机会。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，等办理过户时再从第三人处取出。

再者是在交易中心登记后再向业主支付首付款。这样能避免某些人一房二卖后再诈骗购房者的购房款。

另外，还可以查验房产所有权人，确认交易的卖家就是该房权属所有人，除共有人外，一般一套房只有一个所有权人。也可以进行预告登记，在正式交易前预先办理预告登记手续。及时网签也很重要，网签是交易双方签署合同后，到房地产管理部门备案并在网络上公示，会有网签编号可供查询。如果对交易安全不放心，还可寻求当地信誉良好的中介机构协助，要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖的相关责任。

相关法律依据方面，我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就强调了产权登记的重要性，通过正规的登记渠道可以有效避免一房二卖等问题。