question-icon 怎样才能查出开发商是否存在一房二卖的情况呢?

最近考虑买房,很担心遇到开发商一房二卖的糟心事。毕竟买房对咱普通家庭来说是大事,要是碰到这种情况,损失可就大了。想知道具体有哪些切实可行的办法能帮我查清楚开发商有没有一房二卖。
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answer-icon 共1位律师解答

要查出开发商是否一房二卖,可以通过以下几种方法: 首先是进行产权调查。房屋交易中心一般存有房屋的原始记录,涵盖房屋土地状况、产权共有人等基本信息。若房屋产权证上的记载与调查结果不一致,那就得警惕卖房者可能存在一房二卖的行为。 其次是提存房屋产权证。在签订买卖合同但未办理过户手续时,房屋产权证仍由卖房者持有,有些购房者看到产权证后可能会误以为产权还是卖房者的,这就给了卖房者一房二卖的机会。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处,等办理过户时再从第三人处取出。 再者是在交易中心登记后再向业主支付首付款。这样能避免某些人一房二卖后再诈骗购房者的购房款。 另外,还可以查验房产所有权人,确认交易的卖家就是该房权属所有人,除共有人外,一般一套房只有一个所有权人。也可以进行预告登记,在正式交易前预先办理预告登记手续。及时网签也很重要,网签是交易双方签署合同后,到房地产管理部门备案并在网络上公示,会有网签编号可供查询。如果对交易安全不放心,还可寻求当地信誉良好的中介机构协助,要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖的相关责任。 相关法律依据方面,我国《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就强调了产权登记的重要性,通过正规的登记渠道可以有效避免一房二卖等问题。

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