购房时开发商负债该怎么办？

当购房时遇到开发商负债的情况，购房者可以从以下几个方面来维护自己的权益。

首先，我们要明确一些基本的法律概念。购房合同是购房者和开发商之间建立的一种具有法律效力的约定。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。也就是说，开发商有义务按照合同约定交付符合质量标准的房屋。

如果开发商因负债出现逾期交房的情况，这就构成了违约。根据《民法典》中关于违约责任的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求开发商承担逾期交房的违约责任，比如支付违约金。违约金的数额通常按照合同约定执行，如果合同没有约定，则可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

要是开发商的负债情况严重到可能导致房屋烂尾，无法交付的地步。购房者可以根据《民法典》中关于合同解除的规定，在开发商的违约行为致使不能实现合同目的时，有权解除合同。合同解除后，购房者可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有相应规定。

此外，购房者还可以关注开发商的资产状况和后续的建设情况。如果发现开发商有转移资产等损害购房者利益的行为，可以及时向法院申请财产保全等措施，以保障自己的合法权益。同时，购房者也可以联合其他购房者，共同维护自身权益，增加与开发商协商或者通过法律途径解决问题的筹码。