如果房地产破产了,买了房的人该怎么办?
我买了一套期房,结果最近听说开发商的房地产公司快破产了。我特别担心自己的钱打水漂,也不知道房子能不能拿到手。想问问如果房地产真的破产了,像我这种已经买了房的人,法律上有什么办法保障我们的权益呢?
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当房地产公司破产时,买了房的人会面临诸多问题,但在法律层面是有相应保障和处理办法的。首先,要根据买房的不同情况来分析。 如果购房者已经支付了全部房款,并且房屋已经完成交付,那么购房者就拥有该房屋的所有权。即使房地产公司破产,购房者的房屋所有权不受影响,这是基于《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。在这种情况下,购房者只要完成了房屋产权登记,房屋就属于自己的合法财产。 若购房者支付了全部房款,但房屋尚未交付。这种情况下,购房者与房地产公司之间存在一种债权债务关系。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定,消费者购房人的债权具有优先受偿权。这意味着在破产清算过程中,购房者的权益会得到优先保障。一般来说,会尽量让房屋继续建设并交付给购房者。如果实在无法交付,购房者的购房款也会在破产财产分配中优先得到清偿。 要是购房者只支付了部分房款,还在还贷阶段。一方面,购房者与银行存在贷款合同关系,需要继续按照合同约定偿还贷款;另一方面,购房者与房地产公司存在购房合同关系。此时,购房者可以根据具体情况选择解除购房合同。若解除合同,根据相关法律规定,购房者需要将从银行获得的贷款返还给银行,同时房地产公司应将已收取的购房款返还给购房者。在房地产公司破产的情况下,购房者的这部分债权也具有一定的优先性。 此外,如果房地产公司破产进入重整程序,法院会指定管理人来处理相关事务。购房者可以及时向管理人申报自己的债权,提供购房合同、付款凭证等相关证据,以便在破产程序中维护自己的合法权益。同时,购房者也可以关注破产程序的进展,通过债权人会议等途径表达自己的诉求。

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