question-icon 房地产破产重整对购房者会有什么危害?

我买了某房地产开发商的房子,结果听说这个开发商要破产重整了。我特别担心自己的权益受损,比如房子能不能按时交付,已付的房款会不会打水漂之类的。想了解下房地产破产重整对我们购房者具体会有哪些危害呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房地产破产重整指的是当房地产企业出现资不抵债等困境时,依照法律规定,在法院的主持和利害关系人的参与下,对该企业进行生产经营上的整顿和债权债务关系的清理,以期使企业摆脱困境,恢复生机。 对于购房者而言,房地产破产重整可能带来多方面的危害。首先是房屋交付问题。在破产重整过程中,企业资金紧张,建设进度很可能受到影响,导致房屋无法按照合同约定的时间交付。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商不能按时交房,购房者有权要求其承担违约责任,但即便如此,购房者还是会面临延迟入住等不便。 其次是产权办理风险。如果开发商在破产重整前存在手续不全等问题,或者在重整过程中无法完成相关手续的完善,购房者可能无法顺利办理房屋产权证书。没有产权证书,购房者对房屋的所有权就缺乏完整的法律保障,在房屋转让、抵押等方面都会受到限制。 再者是已付房款的安全问题。若开发商破产重整失败最终破产清算,购房者已支付的房款可能无法全额收回。虽然购房者在一定程度上享有优先受偿权,但在实际的破产清算程序中,由于企业资产有限,可能无法满足所有债权人的全部债权。《中华人民共和国企业破产法》规定了破产财产的清偿顺序,消费者购房人的权利在一定程度上优先于普通债权,但仍需按照法定程序进行清偿。 最后,小区配套设施可能无法完善。房地产项目通常包含一些配套设施,如绿化、停车位、物业服务用房等。在破产重整期间,开发商可能因资金问题无法按照规划要求完成这些配套设施的建设,影响购房者的居住品质。

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