房地产破产重整对购房者会有什么危害？

房地产破产重整指的是当房地产企业出现资不抵债等困境时，依照法律规定，在法院的主持和利害关系人的参与下，对该企业进行生产经营上的整顿和债权债务关系的清理，以期使企业摆脱困境，恢复生机。

对于购房者而言，房地产破产重整可能带来多方面的危害。首先是房屋交付问题。在破产重整过程中，企业资金紧张，建设进度很可能受到影响，导致房屋无法按照合同约定的时间交付。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商不能按时交房，购房者有权要求其承担违约责任，但即便如此，购房者还是会面临延迟入住等不便。

其次是产权办理风险。如果开发商在破产重整前存在手续不全等问题，或者在重整过程中无法完成相关手续的完善，购房者可能无法顺利办理房屋产权证书。没有产权证书，购房者对房屋的所有权就缺乏完整的法律保障，在房屋转让、抵押等方面都会受到限制。

再者是已付房款的安全问题。若开发商破产重整失败最终破产清算，购房者已支付的房款可能无法全额收回。虽然购房者在一定程度上享有优先受偿权，但在实际的破产清算程序中，由于企业资产有限，可能无法满足所有债权人的全部债权。《中华人民共和国企业破产法》规定了破产财产的清偿顺序，消费者购房人的权利在一定程度上优先于普通债权，但仍需按照法定程序进行清偿。

最后，小区配套设施可能无法完善。房地产项目通常包含一些配套设施，如绿化、停车位、物业服务用房等。在破产重整期间，开发商可能因资金问题无法按照规划要求完成这些配套设施的建设，影响购房者的居住品质。