开发商破产后,已备案的房子会被清算吗
我买的房子已经在房管局备案了,可最近听说开发商破产了。我特别担心房子会被清算,自己的钱就打水漂了。想了解一下,这种情况下已备案的房子到底会不会被纳入破产清算范围啊?
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一般来说,开发商破产时,已备案的房子通常不会被纳入破产清算范围。按照我国《中华人民共和国企业破产法》规定,在开发商破产时,那些在当地房管部门完成备案程序的房产会受到法律严格保护。这是因为备案后,房产所有权实际已从开发商转移到购房者手中,所以不属于破产财产。 不过,购房者仍要按照房屋买卖合同的约定,继续履行相关义务。像向建筑施工团队支付费用、承担房屋验收费用以及缴纳必要税费等,这些在破产清算中属于法定优先受偿款项。 另外,房产权利归属一般以正式登记为准。要是还没取得正式登记证书,购房者应在法院启动破产清算程序前,向法院积极主张自身权益。由于现有法律法规在这方面规定不够明确,购房者这项权益究竟属于债权还是房屋所有权,要由法官判定。如果被认定为债权,在破产清算时受偿比例可能较低;若被确认为房屋所有权性质,购房者在破产过程中通常能享受优先待遇,可保留房产或优先分配债权。还有,根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》 第七十一条,特定物买卖中,尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物,不能作为公司的破产财产。所以如果购房款已付清,房子不会被清算。 相关概念: 破产清算:就是企业在破产后,把资产进行清理、估价、处理和分配,用来偿还债务等的一个法律程序。 法定优先受偿款项:指在破产清算等情况下,按照法律规定,某些款项具有优先获得清偿的权利。

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