地产公司破产后楼房该怎么办？
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当地产公司破产时，楼房的处理方式需要根据不同的情况来确定。首先，我们要明确一些关键的法律概念。破产是指当债务人的全部资产无法清偿到期债务时，债权人通过一定法律程序将债务人的全部资产供其平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务。在房地产领域，涉及到购房者、施工方、银行等多方的权益。 从购房者的角度来看，如果房子已经建成且完成了交付，购房者已经取得了房屋的所有权，那么即使地产公司破产，购房者的房屋权益一般是有保障的。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。只要购房者完成了房屋产权登记，房子就属于购房者的合法财产。 若房子还未建成，处于在建状态，这就比较复杂了。如果购房者已经支付了全部或大部分房款，根据相关法律规定和司法实践，购房者的权益通常会得到优先保护。比如《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。这意味着购房者的权益在一定程度上优先于施工方的工程款债权。此时，可能会由新的开发商接手继续完成楼盘建设，以保障购房者能够顺利拿到房子。 对于施工方而言，他们对在建工程享有建设工程价款优先受偿权。根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。也就是说，施工方可以通过合法途径来保障自己的工程款权益。 银行方面，如果地产公司在开发过程中向银行进行了项目贷款，银行对该项目可能享有抵押权。当地产公司破产时，银行会根据抵押合同和相关法律规定，通过处置抵押物等方式来实现自己的债权。在这种情况下，各方的权益需要按照法律规定的顺序进行清偿。一般来说，先支付破产费用和共益债务，然后是职工工资等劳动债权，接着是建设工程价款优先受偿权，再是有抵押的债权，最后才是普通债权。
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