question-icon 公司破产后购房该怎么处理?

我买了某公司开发的房子,付了部分房款,现在听说这个公司要破产了,我特别担心自己的房子。我想知道在这种情况下,我的购房合同还有效吗?我已经付的钱能拿回来吗?房子最终能属于我吗?该怎么去维护自己的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当公司破产时,购房者面临的情况较为复杂,下面为您详细介绍可能的处理方式及法律依据。 首先,关于购房合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效。只要您与破产公司签订的购房合同是双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么合同就是有效的。即便公司破产,这并不必然导致合同无效。 如果您已经支付了全部购房款,根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》,您有权要求破产管理人继续履行合同,协助您办理房屋过户登记手续,使房屋所有权归您所有。因为在这种情况下,您已经完成了主要合同义务,有权获得对应的房屋。 要是您只支付了部分购房款,有两种情况。一是您愿意继续履行合同,支付剩余房款,那么您可以向破产管理人表明意愿,在支付完剩余款项后,要求办理过户。二是您不想继续履行合同,根据《中华人民共和国民法典》中关于合同解除的规定,您可以解除合同。解除合同后,您已支付的购房款属于普通债权,在破产清算程序中,按照法定顺序参与分配。不过需要注意的是,普通债权在破产清偿顺序中相对靠后,可能无法全额收回已付款项。 在公司破产的情况下,购房者要及时关注破产程序进展,积极向破产管理人申报自己的权利。如果对相关处理结果有异议,还可以通过诉讼等法律途径维护自己的合法权益。

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