question-icon 地产公司破产了房贷怎么办?

我买了套期房,和地产公司签了购房合同,也办了房贷开始还款。但最近听说这地产公司要破产了,我一下就慌了。我想知道,这种情况下我的房贷该怎么处理?房子还能拿到吗?会不会影响我的征信?
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answer-icon 共1位律师解答

当地产公司破产时,购房者的房贷处理问题涉及多个方面,需要分情况进行讨论。 首先,我们要明白两个不同的法律关系。一个是购房者和地产公司之间的房屋买卖合同关系,另一个是购房者和银行之间的借贷合同关系。这两个合同是相互独立的。 从房屋买卖合同角度来看,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,如果地产公司破产,导致无法按照合同约定交付房屋,购房者有权解除合同。若购房者选择解除合同,根据法律规定,出卖人(地产公司)应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人(银行)和买受人(购房者)。也就是说,在这种情况下,购房者无需再向银行偿还贷款。 然而,如果购房者不选择解除合同,还想继续要房子,事情就相对复杂一些。地产公司破产后会进入破产清算程序,房子能否顺利交付取决于破产财产的清算和后续的处理。若房子最终建成并交付给购房者,那么购房者仍需按照和银行签订的借贷合同继续偿还房贷。因为借贷合同是购房者和银行之间的约定,不受地产公司破产的直接影响。若购房者停止偿还房贷,就会构成违约,银行有权依据合同约定要求购房者承担违约责任,比如将逾期记录上报征信系统,这会对购房者的个人信用产生不良影响。而且银行还可能通过法律途径,如起诉购房者,要求其偿还贷款本息。 总之,地产公司破产时,购房者应及时关注破产程序的进展,必要时咨询专业律师,根据自身情况和法律规定,妥善处理房屋买卖合同和房贷问题,以维护自己的合法权益。

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