地产公司破产了房贷怎么办？

当地产公司破产时，购房者的房贷处理问题涉及多个方面，需要分情况进行讨论。

首先，我们要明白两个不同的法律关系。一个是购房者和地产公司之间的房屋买卖合同关系，另一个是购房者和银行之间的借贷合同关系。这两个合同是相互独立的。

从房屋买卖合同角度来看，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，如果地产公司破产，导致无法按照合同约定交付房屋，购房者有权解除合同。若购房者选择解除合同，根据法律规定，出卖人（地产公司）应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人（银行）和买受人（购房者）。也就是说，在这种情况下，购房者无需再向银行偿还贷款。

然而，如果购房者不选择解除合同，还想继续要房子，事情就相对复杂一些。地产公司破产后会进入破产清算程序，房子能否顺利交付取决于破产财产的清算和后续的处理。若房子最终建成并交付给购房者，那么购房者仍需按照和银行签订的借贷合同继续偿还房贷。因为借贷合同是购房者和银行之间的约定，不受地产公司破产的直接影响。若购房者停止偿还房贷，就会构成违约，银行有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，比如将逾期记录上报征信系统，这会对购房者的个人信用产生不良影响。而且银行还可能通过法律途径，如起诉购房者，要求其偿还贷款本息。

总之，地产公司破产时，购房者应及时关注破产程序的进展，必要时咨询专业律师，根据自身情况和法律规定，妥善处理房屋买卖合同和房贷问题，以维护自己的合法权益。