question-icon 楼房烂尾业主能拿回房款吗

我买的期房现在烂尾了,这可是我大半辈子的积蓄啊,心里特别着急。想知道像我这种情况,到底能不能拿回房款?是部分能拿回还是有可能全部拿回?希望能详细了解下相关法律规定和实际执行情况。
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answer-icon 共1位律师解答

楼房烂尾后,业主是有可能拿回房款的,但需要满足一定条件并且遵循相应法律规定。 首先,根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》,在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下,商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权,人民法院应当予以支持。通俗来讲,就是在这种烂尾的糟糕情况下,业主要求退房款,在法律上是有优先保障的。以前没有这种优先权时,房产变卖资金要先还建设工程价款和抵押债权,剩下的才轮到业主,往往所剩无几。 不过,要想实现拿回房款,还得看业主自身的情况:一是以居住为目的购房。司法实践中,会结合购房人职业、经济实力、购房数量、房屋种类等因素综合判断购房目的。比如,如果一个人有多套房产,又购买类似房产,可能就会被认为不是以居住为目的。二是房款支付情况。购房者要满足已实际支付全部房款,或在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余房款。如果是按揭付款,要确保银行已经将剩余房款全部放贷;分期付款的,要在一审法庭辩论终结前实际支付完剩余房款 。 另外,这种优先权特指住房,不包括商业办公用房。即便贷款买房,实际上也视为全款支付,享受退款待遇。总之,楼房烂尾业主拿回房款有法律依据,但具体情况要具体分析和处理。

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