楼房烂尾业主能拿回房款吗

楼房烂尾后，业主是有可能拿回房款的，但需要满足一定条件并且遵循相应法律规定。

首先，根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权，人民法院应当予以支持。通俗来讲，就是在这种烂尾的糟糕情况下，业主要求退房款，在法律上是有优先保障的。以前没有这种优先权时，房产变卖资金要先还建设工程价款和抵押债权，剩下的才轮到业主，往往所剩无几。

不过，要想实现拿回房款，还得看业主自身的情况：一是以居住为目的购房。司法实践中，会结合购房人职业、经济实力、购房数量、房屋种类等因素综合判断购房目的。比如，如果一个人有多套房产，又购买类似房产，可能就会被认为不是以居住为目的。二是房款支付情况。购房者要满足已实际支付全部房款，或在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余房款。如果是按揭付款，要确保银行已经将剩余房款全部放贷；分期付款的，要在一审法庭辩论终结前实际支付完剩余房款 。

另外，这种优先权特指住房，不包括商业办公用房。即便贷款买房，实际上也视为全款支付，享受退款待遇。总之，楼房烂尾业主拿回房款有法律依据，但具体情况要具体分析和处理。