期房变成烂尾楼该如何维权？
买了期房，结果发现楼盘烂尾了，心里特别着急。想知道具体该通过什么办法来维护自己的 权益，比如有哪些途径可以尝试，要准备些什么材料，能不能拿回自己的房款等，希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
如果期房变成了烂尾楼，购房者可以通过以下几种方式维权：
首先是与开发商沟通协商。房地产开发企业有义务按照买卖合同约定，在预定时间内将符合交付标准的商品房交给买受人，要是没按时履行，就要承担违约责任。所以发现楼盘烂尾，应尽快与开发商联系，深入沟通，了解烂尾原因，同时提出合理的退款、赔偿等解决方案。
若协商无果，可以向当地房地产管理部门投诉。请求他们出面调解或协调，相关部门会依据职责促使开发商解决问题。
要是前面的方法都不行，还能通过法律途径解决，即向人民法院提起诉讼。起诉前要准备好相关证据资料，例如购房合同、支付款项的凭证、开发商违约的证明等。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月；对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。所以通过诉讼，有可能让开发商承担违约责任，退还房款、赔偿损失等。
此外，还可以向银行沟通，尝试申请停息挂账；向法院申请房屋保全，防止开发商转移资产等 。在整个维权过程中，要保管好所有相关证据，严格遵守法律程序。
相关概念：
停息挂账：是指借款人因故未按期归还贷款本息，银行暂停按期计息的账务处理，所欠借款余额及利息账面趴着（即挂账）留待以后处理。
房屋保全：是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。