公司破产了要赔房款该怎么办？
我买了某公司开发的房子，交了房款。现在听说这公司要破产了，我担心我的房款打水漂。我想知道在这种情况下，公司要是要赔我房款该怎么处理，我的房款能不能拿回来，走什么流程才能保障我的权益呢？
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共1位律师解答
当公司破产需要赔付房款时，首先我们需要了解一些关键的法律概念。破产，简单来说，就是公司资不抵债，无法继续正常经营，通过法律程序来处理其债务和资产。 根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，破产程序启动后，会由人民法院指定管理人来接管公司。管理人会对公司的资产进行清理、评估和处理。对于购房者来说，如果公司破产需要赔房款，首先要做的就是及时向管理人申报债权。申报债权是指债权人向管理人说明自己对破产公司享有的债权情况，包括债权的金额、形成原因等。 在申报债权时，购房者需要提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证等，以证明自己交付了房款以及具体的金额。管理人会对申报的债权进行审查和确认。 如果债权得到确认，那么在破产财产分配时，购房者的债权会根据法律规定的顺序进行清偿。根据《企业破产法》第一百一十三条的规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。 一般来说，购房者的债权属于普通破产债权。这意味着，如果破产公司的资产在清偿完前面两类债务后还有剩余，才会用于清偿购房者的房款。如果资产不足以清偿所有普通破产债权，那么各债权人将按照债权比例进行分配。 此外，如果购房者在购房过程中发现公司存在欺诈等违法行为，还可以通过法律途径追究相关责任人的责任，以维护自己的合法权益。
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