房子在破产清算时是怎么赔偿的？

当涉及房子的破产清算赔偿问题时，需要从不同主体破产的角度来分析，下面分开发商破产和业主个人破产两种情况为您详细介绍。

如果是房地产开发商破产，这会涉及到多种不同权益主体的利益赔偿。对于已经支付全部或大部分购房款的消费者购房者来说，法律是优先保护他们的权益的。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。也就是说，这类购房者在房屋交付或购房款返还上有优先地位。如果房屋已经建成且符合交付条件，购房者有权要求开发商履行交付房屋的义务；若房屋无法交付，购房者可以要求返还购房款并主张相应的损失赔偿。

对于建设工程承包人而言，他们的工程价款有优先受偿权。依据《民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。但这种优先受偿权是在保障消费者购房者权益之后实现的。

对于普通债权人，如银行等金融机构的贷款债权人，他们的受偿顺序相对靠后。在开发商的破产财产清偿中，会按照法定的清偿顺序进行，在满足了上述优先权益主体后，若还有剩余财产，才会用于偿还普通债权。

如果是业主个人破产，房子作为业主的重要资产会被纳入破产财产进行清算。根据《企业破产法》等相关规定的原理（虽然目前我国个人破产制度在部分地区试点，尚未全面普及），法院会指定破产管理人对业主的财产进行接管、清理和变价。房子可能会被拍卖或变卖，所得款项首先用于支付破产费用和共益债务，比如破产管理人的报酬、为了维护房子价值产生的必要费用等。然后按照法定顺序清偿债务，如职工工资、社会保险费用、税款等，最后再清偿普通债务。

需要注意的是，不同地区对于房子破产清算赔偿的具体操作和细节可能会存在一定差异，并且随着法律制度的不断完善和发展，相关规定也可能会有所变化。在遇到具体的破产清算赔偿问题时，建议及时咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。