破产清算时退房款如何处理？

在破产清算中，退房款的处理需要区分不同情况。

首先，如果购房者已支付全部房款，购房者对所购房屋享有特定财产权利，房屋不属于破产财产，应优先保障向购房者交付房屋。比如《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，符合一定条件下，无过错的不动产买受人的权益是受保护的。要是房屋最终无法交付，比如因未建成等情况，此时应将购房者已支付的房款作为优先债权进行清偿，从而退还购房者房款。

其次，若购房者仅支付部分房款，管理人会综合多方面因素判断，如企业破产财产状况、项目进展等。如果继续履行购房合同对破产财产更有利，可能会要求购房者补足房款后交付房屋；要是决定解除购房合同，已支付的部分房款也应作为优先债权，从破产财产中按比例清偿退款。这是依据《企业破产法》中关于债权申报和清偿顺序等相关规定。

整个破产清算过程中，破产管理人会依法依规对涉及退房款等债权债务关系进行梳理和处理，并且按照法定的清偿顺序进行操作，以保障各方合法权益。购房者在此过程中要积极申报债权，通过债权人会议等方式表达诉求、了解进展，并准备好如购房合同、付款凭证等相关证据材料。