退房款在破产时属于什么债权？

在开发商破产的情况下，退房款的债权性质需要分情况来看。

首先，咱们得明白什么是债权。简单来说，债权就是依据合同或者法律规定，在当事人之间形成的一种特殊权利和义务关系。比如您和开发商签了购房合同，这里面就存在着权利和义务，这就是一种债权关系。

对于退房款在破产时的债权分类，如果购房者满足一定条件，退房款有可能被视为优先债权。这些条件通常为：将所购房屋作为家庭住所，支付了至少超过总房价50%的钱款，且能证明是自住“硬性需求”而非投资。满足这些条件时，相对普通债权，在破产财产分配中会有优先受偿的机会。

不过在大多数情况下，退房款一般属于普通破产债权。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依次清偿破产人所欠职工的工资等费用、破产人欠缴的社会保险费用和税款，最后才轮到普通破产债权。而且当破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求时，按照比例分配。这意味着作为普通破产债权的退房款，可能无法得到全额清偿，甚至有可能得不到清偿。

相关概念：

破产债权：指在破产宣告前成立的，对破产人发生的，依法申报确认并得由破产财产中获得公平清偿的可强制执行的财产请求权。

优先债权：是指可以先于一般债权得到清偿的债权。

普通破产债权：是在破产宣告前成立的，对破产人发生的，依法申报确认，在破产清算程序中平等受偿的债权。