退房后开发商不退款该如何处理？

如果退房后开发商不退款，首先不要着急，可以尝试以下几种办法来维护自己的权益。

首先，可以尝试和开发商协商解决。这是比较平和的方式，在沟通时要注意保留好相关记录，比如聊天记录、通话录音等。和开发商摆事实、讲道理，要求对方按照合同的约定履行退款义务。这其中涉及到一个法律概念叫“合同履行”，简单来说，就是合同双方要按照合同里写的内容去做。根据《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务 ，所以开发商有义务按照合同约定退款。

要是协商不成，那就看看合同里有没有仲裁条款。如果有，就可以根据合同的仲裁条款交由指定机构进行仲裁。《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。通过仲裁，由专业的仲裁员来裁决开发商是否应该退款。

要是没有仲裁条款，还可以向人民法院提起诉讼。在起诉前要准备好充分的证据，比如购房合同、付款凭证、与退房退款相关的沟通记录等。法律规定《民事诉讼法》第一百二十三条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。法院审理案件，一般普通程序需要6个月，简易程序需要3个月。若判决后开发商还是不履行退款义务，根据《民事诉讼法》 第二百四十三条规定，买受人可以申请法院强制执行。

另外，还能向相关部门投诉，比如住建局、消协等，寻求他们的帮助和支持。总之，通过这些合法途径，能更好地维护自身合法权益。