烂尾楼办理退房是否会成为债务纠纷？

烂尾楼办理退房有可能会成为债务纠纷，主要涉及到民事范畴内的多种纠纷类型。

首先是建设工程合同纠纷。这涉及到建设工程施工过程中的诸多方面，比如施工方与开发商之间关于工程价款的支付、建设工程价款优先受偿权的归属，以及工程分包、监理、装饰装修等方面的纠纷。例如，如果施工方没有拿到足额的工程款，而购房者退房，可能会在工程款的承担上产生争议。

其次是房屋买卖合同纠纷。从商品房预定开始，到销售以及委托代理销售等各个层面都可能产生纠纷。比如购房者交了定金或者部分房款后，房子烂尾想退房，开发商可能会以各种理由拒绝退还已付款项，从而引发债务纠纷。

关联合同纠纷也是常见的一种。比如与建筑施工相关联的建工材料买卖等纠纷。如果材料供应商没有收到货款，而烂尾楼项目又涉及退房，那么在债务承担上可能会出现问题。

还有借款合同纠纷，包括金融借款、同业拆借、企业借贷以及民间、小型借款等。例如开发商为了建设烂尾楼项目向银行贷款，项目烂尾后购房者退房，银行贷款的偿还责任可能会引发争议。

若开发商破产，购房者直接退房会转为债权债务关系，此时可能劣于消费者权益。依据相关法律规定，购房者在这种情况下仍有权申请房地产权属证书。

总之，烂尾楼办理退房在多种情况下都可能引发债务纠纷，购房者需要谨慎处理，必要时通过法律途径维护自己的权益。