烂尾楼纠纷中具体存在哪些债务呢?
我家买的房子成了烂尾楼,现在面临很多问题。想知道除了开发商欠业主购房款、银行贷款、施工方工程款外,还有哪些常见债务?另外,这些债务在法律上有没有明确的偿还顺序?
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在烂尾楼纠纷中,常见的债务主要有以下几类: 首先是针对该建设项目拥有抵押权的债权。比如银行等金融机构为开发商提供贷款时,可能会要求以该建设项目作为抵押物,当开发商无法按时偿还贷款时,银行就享有对该抵押物的优先受偿权。 其次是建设工程施工合同中的工程价款。施工方为建设楼盘投入了大量的人力、物力和财力,按照合同约定,开发商应当支付相应的工程款。 再者是普通类型的债权。这包括开发商可能面临的其他借贷,如一些民间借贷等,还可能有与建设施工紧密相连的关联合同产生的债务,像建工材料买卖合同纠纷所涉及的债务等,以及借款合同纠纷涉及的债务,包括金融借款合同纠纷、同业拆借纠纷、企业借贷纠纷等。 关于债务的受偿顺序,根据相关法律规定,一般是对该工程享有抵押权的债权优先受偿;其次是建设工程施工合同所约定的工程价款;最后是普通类型的债权。不过,《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》重新界定了烂尾楼中不同债权之间的顺位关系,即购房者债权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权等。

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