烂尾楼有哪些纠纷可以解决以及该如何解决？

我买的房子成了烂尾楼，面临着房贷还要继续还，但房子却遥遥无期的困扰。想知道除了停贷纠纷外，还有哪些常见纠纷能解决，以及通过什么合法有效的途径去解决这些纠纷。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

烂尾楼常见的纠纷及解决方式如下：


**常见纠纷：**

- **停贷纠纷**：购房者因房屋烂尾担心继续还贷利益受损，从而产生是否停止还贷的争议。

- **工程款纠纷**：发包人与承包人在工程款的确定以及支付时间上容易出现分歧。

- **逾期交房纠纷**：开发商因资金等问题无法按期交房，涉及违约金支付以及合同解除等问题。


**解决途径：**

- **协商**：这是最理想的方式，双方当事人直接沟通，尝试就纠纷问题达成一致的解决方案。例如，购房者和开发商协商调整交房时间、补偿方式等。

- **调解**：若双方愿意，可寻求相关机构（如人民调解委员会等）的调解服务。调解机构会根据双方意愿和实际情况，提出合理的调解方案，促使双方达成和解。

- **仲裁**：若双方在合同中有仲裁条款，当协商和调解无法解决问题时，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方需按照裁决结果执行。

- **诉讼**：若其他方式都无法解决纠纷，合同当事人有权向法院提起诉讼。法院会根据相关法律法规和事实证据进行审理，并作出判决。例如，购房者要求开发商承担违约责任、退还购房款等诉求，法院会依法进行裁决。


法律依据方面，最高人民法院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》明确，商品房消费者主张价款返还，人民法院应当予以支持。同时，在购房合同中，双方关于交房时间、违约责任等约定也是解决纠纷的重要依据。购房者在遇到烂尾楼纠纷时，要注意收集相关证据，以维护自己的合法权益。

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