烂尾楼有哪些纠纷可以解决以及该如何解决?
我买的房子成了烂尾楼,面临着房贷还要继续还,但房子却遥遥无期的困扰。想知道除了停贷纠纷外,还有哪些常见纠纷能解决,以及通过什么合法有效的途径去解决这些纠纷。
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烂尾楼常见的纠纷及解决方式如下: **常见纠纷:** - **停贷纠纷**:购房者因房屋烂尾担心继续还贷利益受损,从而产生是否停止还贷的争议。 - **工程款纠纷**:发包人与承包人在工程款的确定以及支付时间上容易出现分歧。 - **逾期交房纠纷**:开发商因资金等问题无法按期交房,涉及违约金支付以及合同解除等问题。 **解决途径:** - **协商**:这是最理想的方式,双方当事人直接沟通,尝试就纠纷问题达成一致的解决方案。例如,购房者和开发商协商调整交房时间、补偿方式等。 - **调解**:若双方愿意,可寻求相关机构(如人民调解委员会等)的调解服务。调解机构会根据双方意愿和实际情况,提出合理的调解方案,促使双方达成和解。 - **仲裁**:若双方在合同中有仲裁条款,当协商和调解无法解决问题时,可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力,双方需按照裁决结果执行。 - **诉讼**:若其他方式都无法解决纠纷,合同当事人有权向法院提起诉讼。法院会根据相关法律法规和事实证据进行审理,并作出判决。例如,购房者要求开发商承担违约责任、退还购房款等诉求,法院会依法进行裁决。 法律依据方面,最高人民法院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》明确,商品房消费者主张价款返还,人民法院应当予以支持。同时,在购房合同中,双方关于交房时间、违约责任等约定也是解决纠纷的重要依据。购房者在遇到烂尾楼纠纷时,要注意收集相关证据,以维护自己的合法权益。

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