烂尾楼属于什么纠纷类别呢？
我买的房子成了烂尾楼，钱也交了却住不进去，心里特别着急。想知道烂尾楼具体在法律上属于哪类纠纷，是合同纠纷还是其他的？涉及到的法律责任和解决途径又是什么？
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共1位律师解答
烂尾楼纠纷主要属于民事纠纷，涉及范围广泛，包括合同纠纷、侵权责任、行政处罚等。具体而言，可分为以下几类： **建设工程合同纠纷**：例如建设工程施工中，施工方和发包方可能因工程进度、质量、价款等产生争议；价款优先受偿权方面，承包方在特定条件下对建设工程价款有优先受偿的权利，可能会引发纠纷；还有合同分包、监理、装饰装修等方面也可能产生各种矛盾。依据《中华人民共和国民法典》中关于建设工程合同的相关规定，当事人应按照约定全面履行自己的义务，一方不履行或履行不符合约定的，应承担违约责任。 **房屋交易合同纠纷**：包括商品房预约、预售、销售以及委托代理销售合同等。比如购房者与开发商签订了购房合同，开发商却未能按时交房，导致烂尾，这就构成了房屋交易合同纠纷。根据相关法律规定，开发商未能按期交付房屋，购房者有权解除合同，并要求赔偿损失。 **关联合同纠纷**：像与建筑施工有关的建工材料买卖等争议。例如建筑材料供应商按约定提供了材料，但因工程烂尾，货款无法及时收回，就可能引发纠纷。 **借款合同纠纷**：涵盖金融、同业拆借、企业借贷及民间借贷等多元纠纷、小额借款合同纠纷等。比如开发商为建设项目借款，项目烂尾后无法按时偿还借款，就会产生借款合同纠纷。 另外，部分业主可能会在此类案件中针对车辆查封或房地产查封提出执行异议诉讼。
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