question-icon 烂尾楼退房官司该怎么处理?

买的房子成了烂尾楼,想退房打官司却不知道具体流程和注意事项。之前和开发商沟通退房退款无果,现在准备走法律途径。想了解从起诉前的准备到诉讼过程,再到可能的判决结果等一系列相关内容。
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answer-icon 共1位律师解答

烂尾楼退房官司的处理,主要有以下步骤: **确定诉讼主体及准备证据**:购房者作为原告,开发商作为被告。要准备好购房合同,它是证明购房交易的关键文件;付款凭证,如银行转账记录、收据等,用以证明已支付购房款项;还有开发商烂尾的相关证据,比如工程停滞的照片、视频,或者相关部门出具的项目停工通知等,这些能证实开发商存在违约行为,导致房屋无法按约定交付。 **选择有管辖权的法院并起诉**:一般是在开发商所在地或合同履行地的法院起诉。起诉时要明确诉讼请求,例如解除购房合同、退还购房款及利息、赔偿因烂尾造成的损失等。同时,需要按照法院要求提交起诉状和相关证据材料,并缴纳诉讼费用。 **法院审理与判决**:法院受理后,会审查购房合同的合法性、有效性,以及开发商是否构成根本违约等。如果法院认定开发商的违约行为导致合同无法继续履行,就会支持购房者的退房请求。购房者胜诉后,若开发商不履行退款赔偿义务,购房者可申请法院强制执行,如查封、扣押开发商财产等。 相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于合同违约的规定。当一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,应当承担违约责任。在烂尾楼的情况下,开发商无法按时交付房屋,构成根本违约,购房者有权解除合同并要求赔偿损失。

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