烂尾楼退房官司该怎么处理？

烂尾楼退房官司的处理，主要有以下步骤：

**确定诉讼主体及准备证据**：购房者作为原告，开发商作为被告。要准备好购房合同，它是证明购房交易的关键文件；付款凭证，如银行转账记录、收据等，用以证明已支付购房款项；还有开发商烂尾的相关证据，比如工程停滞的照片、视频，或者相关部门出具的项目停工通知等，这些能证实开发商存在违约行为，导致房屋无法按约定交付。

**选择有管辖权的法院并起诉**：一般是在开发商所在地或合同履行地的法院起诉。起诉时要明确诉讼请求，例如解除购房合同、退还购房款及利息、赔偿因烂尾造成的损失等。同时，需要按照法院要求提交起诉状和相关证据材料，并缴纳诉讼费用。

**法院审理与判决**：法院受理后，会审查购房合同的合法性、有效性，以及开发商是否构成根本违约等。如果法院认定开发商的违约行为导致合同无法继续履行，就会支持购房者的退房请求。购房者胜诉后，若开发商不履行退款赔偿义务，购房者可申请法院强制执行，如查封、扣押开发商财产等。

相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于合同违约的规定。当一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担违约责任。在烂尾楼的情况下，开发商无法按时交付房屋，构成根本违约，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。