烂尾楼的情况下,应该怎么处理合同撤销纠纷?
我买的房子成了烂尾楼,现在特别困扰。开发商没有按约定交房,我想撤销购房合同,拿回自己的钱,但不知道具体该怎么做。想了解下整个流程以及需要注意哪些关键问题,以免自己的权益受到损害。
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在烂尾楼的情况下,处理合同撤销纠纷可以考虑以下几种方式: 首先是协商解除。合同双方可以进行协商,若能达成一致意见,就可以解除合同。比如购房者和开发商坐下来,就退款、赔偿等事项协商好,签订解除协议。 其次是约定解除。如果在签订购房合同时,双方就约定了特定的解除条件,当这些条件成就时,合同即可解除。例如约定了交房时间,若开发商逾期交房达到一定期限,购房者就有权解除合同。 最后是法定解除。当出现法定解除事由时,购房者可以向法院起诉,由法院判决解除合同。比如根据《中华人民共和国民法典》相关规定,因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情况,当事人可以解除合同。在烂尾楼确实无法复工续建,开发商已无实际交付可能的情况下,就符合法定解除的情形。 如果决定通过诉讼方式解除合同,购房者要先前往工商行政管理部门查询该房屋是否已经依法注销。若得到肯定答复,便可以凭借工商部门开具的开发商合法注销证明,以及商品房销售合同原件、个人身份证明等相关资料,前往房地产管理部门办理房产证。同时,要妥善保存与购房过程有关的所有原始凭证和证明文件,以便维护自己的权益。

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