question-icon 房产证上写着单独所有,还属于夫妻共同财产吗?

我最近遇到了房产归属的困惑。我和配偶有一套房子,房产证上写着单独所有,但不清楚这是否意味着就是某一方的个人财产。想知道在不同的购房情形下,这种标注的房产到底算不算夫妻共同财产,具体该怎么判断呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房产证上写着单独所有,不一定属于夫妻共同财产,需要根据具体情况判断,以下为您详细分析: 首先,若房产是婚前购买的情况:如果一方在婚前用自己的个人财产全额出资购买房产,并登记为单独所有,那么该房产属于婚前个人财产,不属于夫妻共同财产。例如,一方在结婚前自己攒钱买了一套房,房产证上只写了自己的名字且标明单独所有,这种情况下房产就是其个人财产。法律依据是基于财产取得的时间和出资情况来确定其归属,婚前个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产(另有约定的除外)。 其次,若房产是婚后购买的情况:一般来说,在没有特殊约定的情况下,即便房产证上写着单独所有,也通常属于夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入(如工资、奖金等)大多属于夫妻共同财产,用共同财产购买的房产,无论登记在谁名下,夫妻双方对该房产都享有权益。比如,夫妻婚后用双方的工资收入购买了一套房,房产证上只写了一方名字且注明单独所有,若无特殊约定,该房产仍属于夫妻共同财产。这是根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。 另外,还有一些特殊情形:如果房屋是通过赠与或继承获得的,且赠与人或被继承人明确表示仅由一方获取或继承,那么该房产属于一方的个人财产,即便在婚后取得且房产证上写着单独所有,也不属于夫妻共同财产。例如,一方婚后继承了一套房产,遗嘱中明确写明该房产只归这一方所有,那么此房产就是这一方的个人财产。 最后,夫妻双方也可以通过书面协议的方式约定房产的归属,无论是归个人所有还是共同共有均可。只要双方具有完全民事行为能力,约定是真实的意思表示,且内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗,这种约定就是有效的。

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