question-icon 房产证上写了单独所有,是否属于夫妻共同财产?

我最近在处理房产相关事宜,发现房产证上写着单独所有。我不太清楚这种情况下房产到底是不是夫妻共同财产。想了解下判定的具体标准,以及在不同购房、还贷等情况下房产归属是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证上写了单独所有,不一定属于夫妻共同财产,需要根据具体情况来确定,以下为您详细分析: 首先,要明确夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。 接下来分情况讨论房产归属问题: 如果是婚前购买的房产: - 一方婚前个人全款购买的房产,房产证上即使只写了一方名字并注明单独所有,该房产也属于购买方的个人财产。例如,男方在结婚前用自己的积蓄全款买了一套房,房产证写自己名字且注明单独所有,这就是男方的个人财产。 - 婚前一方支付首付,婚后夫妻双方共同还贷的房产,虽然房产证上写着单独所有,但共同还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。比如,男方婚前贷款买房,婚后夫妻一起还房贷,那么婚后还贷部分及房子增值部分女方也有份。 如果是婚后购买的房产: - 一般情况下,婚后用夫妻共同财产购买的房屋,即使房产证上只写了一方名字并注明单独所有,该房产也属于夫妻共同财产。例如,夫妻婚后用双方的工资收入购买了一套房,登记在一方名下且注明单独所有,这依然是夫妻共同财产。 - 但若婚后是用一方的个人财产购买的房产,且登记为单独所有,比如一方用自己婚前的积蓄在婚后买房并注明单独所有,那么该房产属于购买方的个人财产。 另外,若因赠与或继承取得房产,且赠予者或继承人明确表示仅归一方所有,那么即使在婚后取得,房产证上注明单独所有,该房产也属于受赠方或继承方的个人财产。例如,男方父母明确表示将房产只赠与男方一人,房产证写男方名字且注明单独所有,这就是男方的个人财产。

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