question-icon 房产证标注单独所有,离婚时房产该如何分割?

我和配偶准备离婚,房子房产证上写的是单独所有。我不太清楚这种情况下房产到底怎么分,是归写单独所有的那一方,还是要双方平分?另外,如果有一些特殊情况,比如购房款来源复杂,又该怎么处理呢?希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证标注单独所有,离婚时房产的分割情况需要分多种情形来分析: 首先,如果房产是在婚前由一方单独购买,且购房款是该方的个人财产支付,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这种情况下,该房产属于购买方的个人财产,离婚时不进行分割,直接归购买方所有。例如,男方在婚前用自己的积蓄购买了一套房产,房产证标注单独所有,离婚时该房产就归男方所有。 其次,如果房产是在婚姻关系存续期间购买的,即便房产证上标注为单独所有,一般情况下也会被认定为夫妻共同财产。因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益等都属于夫妻共同财产。而用夫妻共同财产购买的房产,不管登记在谁名下,原则上都属于夫妻共同财产。离婚时,应根据夫妻双方协议进行分割;如果双方无法达成协议,法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如,夫妻婚后用共同的工资收入购买了一套房产,登记在一方名下且标注单独所有,离婚时双方若协商不成,法院会综合各种因素进行判决。 最后,如果夫妻双方对于房产的归属有特别的书面约定,比如签订了财产协议明确约定该房产归一方所有,那么就应当按照约定处理。

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