question-icon 房产证上有份额标注,离婚后该怎么分?

我和配偶离婚了,房子的房产证上标有份额,但不清楚具体该如何按照这个份额分配房产。像涉及到贷款、增值部分等情况会不会影响分配,另外如果有其他约定又该怎么办,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在离婚时,若房产证上已明确标注了份额,一般情况下,夫妻双方可直接按照房产证上所显示的份额来进行房产分配。 这是因为,根据相关法律规定,夫妻对共同财产有约定的,应当优先按照约定进行处理。而房产证上标注的份额,可视作夫妻双方对该房产财产份额的一种约定。例如,一方首付80%,婚后双方共同还贷20%(每人分担10%),离婚时首付方占90%,另一方占10%,付90%的一方可补偿对方10%的房产份额费用后将房产转到自己名下。 不过,这里需要注意的是,夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产,离婚时房屋增值部分不予分割。同时,如果双方另有其他特别约定,且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么也可以按照双方的约定来分配房产份额。若对具体的分配方式存在争议,建议咨询专业的法律顾问。

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