房产证上有份额标注，离婚后该怎么分？

我和配偶离婚了，房子的房产证上标有份额，但不清楚具体该如何按照这个份额分配房产。像涉及到贷款、增值部分等情况会不会影响分配，另外如果有其他约定又该怎么办，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在离婚时，若房产证上已明确标注了份额，一般情况下，夫妻双方可直接按照房产证上所显示的份额来进行房产分配。


这是因为，根据相关法律规定，夫妻对共同财产有约定的，应当优先按照约定进行处理。而房产证上标注的份额，可视作夫妻双方对该房产财产份额的一种约定。例如，一方首付80%，婚后双方共同还贷20%（每人分担10%），离婚时首付方占90%，另一方占10%，付90%的一方可补偿对方10%的房产份额费用后将房产转到自己名下。


不过，这里需要注意的是，夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产，离婚时房屋增值部分不予分割。同时，如果双方另有其他特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么也可以按照双方的约定来分配房产份额。若对具体的分配方式存在争议，建议咨询专业的法律顾问。

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