投资性房地产折旧从什么时候开始？

投资性房地产折旧的起始时间是一个重要的财务和法律问题，对于企业或个人准确核算资产价值和成本至关重要。

首先，我们来了解一下投资性房地产的概念。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。这里所说的折旧，主要是针对已出租的建筑物这类投资性房地产。

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，企业应当对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。在成本模式下，对于投资性房地产中的建筑物而言，应当比照《企业会计准则第4号——固定资产》的有关规定，按月计提折旧。具体来说，当月增加的投资性房地产（建筑物），当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的投资性房地产（建筑物），当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。

举个例子，如果您在今年3月1日购入并开始将一处建筑物作为投资性房地产对外出租，那么按照规定，3月份不需要对该投资性房地产计提折旧，从4月1日起开始按月计提折旧。如果您在8月1日将该投资性房地产出售或停止出租，那么8月份仍然需要计提折旧，从9月1日起就不再计提折旧了。

这种规定的目的在于使企业的会计核算更加符合权责发生制原则，准确反映投资性房地产在各个会计期间的实际使用情况和成本消耗，从而为财务报表使用者提供更可靠的财务信息。