投资性房地产计提折旧是当月还是次月？

在我国的企业会计准则里，对于投资性房地产计提折旧的起始时间有明确的规定。这里先解释一下投资性房地产，它指的是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，像出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物等都属于投资性房地产。

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，需要按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，对投资性房地产计提折旧或进行摊销。

对于固定资产的折旧计提，依据《企业会计准则第4号——固定资产》，企业应当按月计提固定资产折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。投资性房地产如果属于建筑物类，在计提折旧时和固定资产的规定是一致的，也就是当月取得投资性房地产（建筑物），当月不计提折旧，从次月开始计提折旧。

对于作为投资性房地产核算的土地使用权，按照《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，企业应当于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。当月增加的无形资产，当月开始摊销；当月减少的无形资产，当月不再摊销。所以，如果投资性房地产是土地使用权，当月取得当月就要开始摊销。

总之，投资性房地产计提折旧或摊销要区分是建筑物还是土地使用权，建筑物是次月开始计提折旧，土地使用权是当月开始摊销。